| |
Коротко о нас
"Вusiness ВС"- брокерско - консалтинговая
компания, специализирующая на рынке недвижимости с 2000 года. Основными
направления являются: оказание брокерских услуг для участников рынка
недвижимости, кредитование физических и юридических лиц под объекты
недвижимости, подготовка и реализация инвестиционных проектов, консалтинг
недвижимости, развитие и диагностика объектов, организация и проведение
образовательных программ в сфере недвижимости. Мы готовы сотрудничать
с каждым, кто нуждается в профессиональном и индивидуальном подходе!
Глоссарий
•
Земли поселений•
Департаментализация •
Корпоративная культура •
Координация •
Стохастический •
Инвестор •
Маркетинговый консалтинг •
Кооперация •
Эффективные коммуникации •
Расширение работы
Новости
Вступает в силу новый закон о защите прав российских дольщиков
Документ провозглашает основным способом привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов договор долевого участия.
подробнее...
Депутаты ужесточили уголовную ответственность за рейдерство
Госдума в среду приняла во втором чтении законопроект о повышении эффективности противодействия рейдерству. Как предполагается, документ может быть принят в третьем чтении уже на следующей неделе.
подробнее...
Срок регистрации квартир в столице сократится вдвое
Сроки регистрации сделок с квартирами в столице уменьшатся с месяца до 15 дней. Нововведение начнет действовать с понедельника, 7 июня
подробнее...
|
|
Ипотека
ИПОТЕКА
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.
Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты». Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.
Преимущества и недостатки ипотеки
Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.
Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.
Еще один «минус» ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. Финансовый кризис отрицательно сказался на возможности выбора банка и ипотечной программы. Тем не менее, любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.
КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Кредит под залог недвижимости является одним из самых популярных видов ипотечного кредитования. Суть кредитования под залог существующей недвижимости в собственности заемщика или его семьи заключается в получении кредитных средств наличными на различные цели:
• покупка квартиры на вторичном или первичном рынке
• покупка коммерческой недвижимости
• покупка земельного участка или жилого дома
• строительство жилого дома
• ремонт недвижимости
• перекредитование
• развитие бизнеса
• а также на любые другие цели без подтверждения целевого использования
Данный вид кредитования является приоритетным для нашей компании. Мы оказываем нашим клиентам помощь в подборе банка с выгодными условиями кредитования и страхования, консультируем на всех этапах оформления кредита, формируем пакет документов для банка, оказываем помощь в проведении сделки и её регистрации.
Если Вам необходима консультация или у Вас возникли вопросы, позвоните нам, и мы поможем подобрать индивидуальную программу кредитования и предложим самые низкие процентные ставки.
Вы также можете оставить здесь на нашем сайте, и наши менеджеры сами с Вами свяжутся.
|
|
Партнеры
Статьи от Профессионала
Советник по управлению в малом бизнесе: дань западной моде или острая необходимость?
Согласно распространенному стереотипу, советник по управлению нужен лишь президентам, руководителям крупных холдингов или очень состоятельным людям. Рядовому предпринимателю подобный консультант ни к чему. К счастью, сегодняшняя ситуация на рынке говорит об обратном. Услуги консультанта малому бизнесу не только нужны, но и вполне доступны.
подробнее...
О чем думают инвесторы в условиях кризиса?
Что делать? Куда и как вкладывать?..
Мировой кризис, охвативший большинство ведущих стран мира, держит в состоянии паники участников рыночных отношений, тем самым, тормозя развитие бизнеса. Инвесторы в этом случае не исключение.
Вместе с тем, нынешние кризисные условия – прекрасный шанс для перспективного инвестирования. Главное: знать, что и как делать.
подробнее...
События
Семинар «Управление продажами в риэлторском бизнесе»
26 мая 2010 года, Москва, Конференц-Центр EXTROPOLIS , на семинаре «Управление продажами в риэлторском бизнесе», организатором которого выступит портал ГдеЭтотДом.РУ, Наринэ Саркисян расскажет о работе с клиентами и том, как выявить реальные мотивы и потребности клиента.
подробнее...
Открыта продажа земельных участков в Тульской области!
Компания «Вusiness ВС» предлагает земельные участки, расположенные в Тульской области, под дачное и жилищное строительство. Категория земель: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.
подробнее...
Семинар для риэлторов: "Новые методы работы в риэлторском бизнесе"!
Бизнес школа недвижимости компании «Вusiness ВС» приглашает брокеров недвижимости/агентов/риэлторов с опытом работы на практикум для профессионалов рынка «Новые методы работы риэлтора», который состоится 24 апреля 2010г. В г. Москве
подробнее...
|
|
